Stadskärnornas framtid

[LÅ1]

"Blir Stockholms innerstad en munk?".

Jag har mycket svårt att tro att stadskärnorna kommer att bli öde platser med endast företag. Speciellt stora städer kommer att behålla ett nöjesliv i centralt läge. Öppet för människor som kommer in från olika förorter i olika väderstreck. Större städer kan i viss mån ses som en smältdegel där människor av olika slag och olika boendeorter möts. Och butikskedjor av olika slag vill nog ha flaggskeppsbutiker centralt. Och de stora institutionerna som Operan och Dramaten kommer att vara kvar i centrala Stockholm, liksom de stora museerna. Och andra turistmagneter.

Även innerstäderna i Malmö och Göteborg kommer att behålla sin dragningskraft. Den här gången är nog Kjell A Nordström och Per Schlingmann väl pessimistiska.

(Bara butikerna, restaurangerna och museerna tar kontanter så kommer jag att lägga min största konsumtion i city även fortsättningsvis!)

[Enceladus]

Företag har flyttat från Stockholms innerstad till Solna och Sundbyberg under en ganska lång period. Stockholms innerstad har fina byggnader, bra kommunikationer och ett centralt läge, men där tar fördelarna slut. På grund av den havererade bostadspolitiken kan unga personer inte längre bo i Stockholms innerstad. Avsaknaden av unga människor leder i sin tur till stagnation. Nyligen behövde Kägelbanan stänga som konsertscen, och i princip alla alternativa verksamheter motverkas.

Numera lever Stockholms innerstad nästan uteslutande på sitt centrala läge. När kommunikationerna förbättras på andra håll kommer detta inte att vara tillräckligt. Då kan Stockholms innerstad omvandlas till det museum som innerstadsborna så gärna vill ha. Det betyder inte att stadslivet dör ut helt, men öppettiderna och utbudet försämras i takt med att konkurrensen ökar. Solna håller redan på att ta över som centrum för arbetsplatser, och butikerna flyttar dit människorna finns.

Söderort och Västerort måste troligen bryta sig loss från Stockholms kommun för att kunna höja ambitionsnivån. Solna och Sundbyberg konkurrerar redan. Danderyd och Lidingö vill inte konkurrera. Nacka och Huddinge vill, men behöver bättre kommunikationer. Den bristande ambitionsnivån i Stockholm, Danderyd och Lidingö ger utrymme för nya möjligheter i de yttre kranskommunerna. Titta i vilka kommuner befolkningen ökar mest!

[BSB101]

Just företag har sedan länge flyttat ut från innerstan av rent ekonomiska skäl. Höga kvm-hyror har sett till det. Även i många fall dåligt anpassade lokaler. Finns egentligen få fördelar för ett bolag att ha kontorslokaler i innerstan.

[LÅ1]

Skulle innerstaden hamna lite på dekis med många outhyrda lokaler så måste det väl resultera i lägre hyror. Att hyra ut till förlust måste vara bättre än att inte hyra ut alls. Skulle fastighetsbolag hamna på obestånd och gå i konkurs så kommer ju husen att på något sätt få nya ägare som då har lägre förvärvskostnad att täcka upp med hyran. Så till viss del är det nog självreglerande. Innerstaden kommer aldrig att bli en spökstad.

[Enceladus]

Skulle innerstaden hamna lite på dekis med många outhyrda lokaler så måste det väl resultera i lägre hyror. Att hyra ut till förlust måste vara bättre än att inte hyra ut alls. Skulle fastighetsbolag hamna på obestånd och gå i konkurs så kommer ju husen att på något sätt få nya ägare som då har lägre förvärvskostnad att täcka upp med hyran. Så till viss del är det nog självreglerande. Innerstaden kommer aldrig att bli en spökstad.

Lokalerna kommer att hyras ut, men området kan fortfarande upplevas som en spökstad. Befolkningen i Stockholms innerstad har både gentrifierats och åldrats. Därmed har intresset för levande stadsmiljöer avtagit avsevärt. Nu är det lugn och ro som efterfrågas i innerstan. Snart är det bara mäklarkontor och kaffekedjor kvar.

[BSB101]

Intressant syn Enceladus verkar ha på "äldre".

I övrigt så kommer givetvis marknaden anpassa sig efter efterfrågan. Frågan är hur stor efterfrågan kommer vara? I längden funkar det inte heller att hyra ut lokaler om man går minus.

[Enceladus]

Intressant syn Enceladus verkar ha på "äldre".

I övrigt så kommer givetvis marknaden anpassa sig efter efterfrågan. Frågan är hur stor efterfrågan kommer vara? I längden funkar det inte heller att hyra ut lokaler om man går minus.

Jag vet inte vilka grannar det är som fick Kägelbanan att stänga, men jag vet hur demografin ser ut i Stockholms kommun. Det finns fyra stadsdelsområden där mer än var femte invånare är 60 år eller äldre. Det finns fyra stadsdelsområden där mindre än var femte invånare är under 20 år. Det är samma fyra stadsdelsområden i båda fallen. Kan skribenten gissa vilka stadsdelsområden det handlar om? Tips: Stockholms innerstad utgörs av fyra stadsdelsområden.

Det är troligt, men inte helt säkert, att innerstadsbornas motstånd mot levande stadsmiljöer beror på att unga människor har trängts bort. För säkerhets skull garderade jag mig genom att hänvisa till att "befolkningen i Stockholms innerstad har både gentrifierats och åldrats". Vad innerstadsbornas intolerans beror på är egentligen oväsentligt. Poängen är att den typen av verksamheter som inte tolereras av innerstadsborna kommer tids nog att flytta någon annanstans. Läget räcker inte.

[Lennart Petersen]

Intressant syn Enceladus verkar ha på "äldre".

I övrigt så kommer givetvis marknaden anpassa sig efter efterfrågan. Frågan är hur stor efterfrågan kommer vara? I längden funkar det inte heller att hyra ut lokaler om man går minus.

Men knappast att man kommer ner till absolut lägsta nivå som är ren driftkostnad plus avsättning för nödvändiga reparationer. Kan man inte betala lån på fastigheterna kan man gå i kk och ny ägare tar över med rensat bord.
Men i mindre städer märks utvecklingen att stadskärnan töms på butiker och annan verksamhet flyttar in.

[Odd]

Intressant syn Enceladus verkar ha på "äldre".

I övrigt så kommer givetvis marknaden anpassa sig efter efterfrågan. Frågan är hur stor efterfrågan kommer vara? I längden funkar det inte heller att hyra ut lokaler om man går minus.

Det är väl lite mer komplicerat än så. En fastighetsägare kan välja att inte hyra ut en lokal för en lägre hyra eftersom det då skulle sänka det bokförda värdet på alla lokaler i liknande förutsättningar. Så i dåliga tider så hyr vissa fastighetsägare helt enkelt inte ut en viss andel av lokalerna för att hålla hyran uppe på sina andra lokaler, så att aktieägarna blir nöjda över företagets värdering. Det fungerar naturligtvis endast till en viss nivå, sen blir förlusterna för stora och då räknas bara hur uthålligt företaget är.

[BSB101]

Intressant syn Enceladus verkar ha på "äldre".

I övrigt så kommer givetvis marknaden anpassa sig efter efterfrågan. Frågan är hur stor efterfrågan kommer vara? I längden funkar det inte heller att hyra ut lokaler om man går minus.

Det är väl lite mer komplicerat än så. En fastighetsägare kan välja att inte hyra ut en lokal för en lägre hyra eftersom det då skulle sänka det bokförda värdet på alla lokaler i liknande förutsättningar. Så i dåliga tider så hyr vissa fastighetsägare helt enkelt inte ut en viss andel av lokalerna för att hålla hyran uppe på sina andra lokaler, så att aktieägarna blir nöjda över företagets värdering. Det fungerar naturligtvis endast till en viss nivå, sen blir förlusterna för stora och då räknas bara hur uthålligt företaget är.

Givetvis är frågan mer komplicerat, ser inte att någon påstått något annat. Om jag hade velat ge den kompletta bilden av hur hyresmarknaden för lokaler ser ut hade jag använt mer än ett par meningar. Kontentan är dock, som både du och jag skriver är, att på lång sikt måste hyresvärden hyra ut en tillräcklig andel av lokalerna med vinst. Visst, om man har tillräckligt med pengar kan man driva ett fastighetsbolag bara för att det är roligt men det borde vara extremt ovanligt.

[Enceladus]

Nu har befolkningsstatistiken för årets första kvartal kommit, och det kan sägas att artikeln får vatten på sin kvarn. Stockholms län står för drygt en tredjedel av Sveriges folkökning, men samtidigt minskar befolkningen i Stockholms kommun. Den stora tillväxten sker längs pendeltågsgrenarna, Roslagsbanan och i Ostsektorn.

Pandemin har inneburit att inflyttningen från utlandet har minskat samt att antalet döda har ökat, vilket har lett till en kraftigt minskad folkökning. Samtidigt skenar bostadspriserna, vilket innebär att det är nästintill omöjligt för många grupper att flytta till centrala Stockholm. Kranskommuner och närliggande städer tar hand om den stora massan som inte längre har råd att bo centralt. Stockholmsregionen påminner allt mer om en munk.

Observera att samma fenomen inte syns i Göteborg eller Malmö. Samtidigt som Stockholms län växer snabbare än Västra Götaland och Skåne växer Göteborg och Malmö snabbare än Stockholms kommun. Stockholms innerstad håller på att omvandlas till ett reservat för en elit som har en regressiv bostadspolitik som signum.