DN: Byggbolagen bromsar byggande för att hålla uppe priserna

[Lars_L]

Problemet är väl egentligen att kostnaden för bostadsproduktion är alldeles för hög för att vare sig byggföretagen, eller konsumenterna vill att de står tomma nybyggda lägenheter. Är ju inte konstigare än att man oftast får vänta några månader på en ny bil, eller att bussar/spårvagnar först produceras när det finns en beställning.

Just nu går i och för sig bostadsförsäljningen med en rasande fart. Men den som har varit med ett tag vet ju att så sent som vid förra finanskrisen fick JM sälja en del fastigheter till Stockholmshem då man inte fick lägenheterna sålda.

Man kan ju alltså vända på det också och säga att vi konsumenter inte är beredda att betala den merkostnad på bostadsrätter som det skulle bli om företagen riskerade att stå med tomma lägenheter. Företagen har ju kalkylerat med en vinst, blir den lägre minskar intresset för att bygga, eller så lägger man kostnaden på priset/hyran istället. Det senare leder ju dock till en lägre efterfrågan, så risken är att det istället byggs mindre.

Viktigare än att kritisera etappbyggandet är väl att se till att det byggs på flera ställen och att överlag arbeta med "proppar" i systemet. Men vi kan knappast få byggbolagen att öka sin risk, utan att detta får genomslag i pris eller minskat byggande.

[BSB101]

Där ser man! Känner du till något exempel?

Som jag skrivit tidigare har exempelvis Sollentuna färdiga och godkända detaljplaner för ett par tusen bostäder. Jag utgår från att dessa planer är på mark som finns i verkligenheten. I Häggvik har jag själv sett marken. Som sagt det är inte brist på mark och planer eller att det överklagas som gör att det råder en brist på bostäder.

[twr]

Där ser man! Känner du till något exempel?

Som jag skrivit tidigare har exempelvis Sollentuna färdiga och godkända detaljplaner för ett par tusen bostäder. Jag utgår från att dessa planer är på mark som finns i verkligenheten. I Häggvik har jag själv sett marken. Som sagt det är inte brist på mark och planer eller att det överklagas som gör att det råder en brist på bostäder.

Ok, ursäkta om jag inte har sett dina tidigare inlägg.

Men är detta alltså mark som inte är markanvisad? Som ingen hittills har visat intresse för? Ett område eller utspritt? Är det kommunen som äger marken?

[hgsldf]

I södra närförorterna och Sundbyberg byggs det mycket, anledningen är väl att där får man ut nästan samma m2-priser som i innerstaden. I Sollentuna eller Alby är m2-priset ibland en tredjedel, det lönar sig inte att bygga på alla platser. I Storstockholm råder det arbetskraftsbrist bland många kategorier av byggnadsarbetare, samtidigt tjänar de flesta byggnadsarbetare betydligt mer än vad en sjuksköterska (med akademisk examen och studieskulder) gör.
/Göran

[BSB101]

Där ser man! Känner du till något exempel?

Som jag skrivit tidigare har exempelvis Sollentuna färdiga och godkända detaljplaner för ett par tusen bostäder. Jag utgår från att dessa planer är på mark som finns i verkligenheten. I Häggvik har jag själv sett marken. Som sagt det är inte brist på mark och planer eller att det överklagas som gör att det råder en brist på bostäder.

Ok, ursäkta om jag inte har sett dina tidigare inlägg.

Men är detta alltså mark som inte är markanvisad? Som ingen hittills har visat intresse för? Ett område eller utspritt? Är det kommunen som äger marken?

Jag har inte koll på all mark men den jag känner till är både privat och kommunal. Det jag vill få fram är dock som jag skrivit tidigare är att det inte är brist på mark och planer eller överklaganden som rör att det råder bostadsbrist.

[twr]

Jag har inte koll på all mark men den jag känner till är både privat och kommunal. Det jag vill få fram är dock som jag skrivit tidigare är att det inte är brist på mark och planer eller överklaganden som rör att det råder bostadsbrist.

Ok, tack för svar!

[Lars_L]

En intressant utvikning på temat är Svd:s artikel om att det är svårt att hyra ut nybyggda lägenheter i Stockholm, i de fall man bygger ett större antal i samma områden:

http://www.svd.se/bostadskon-nya-lagenh ... bostadskon

Den speglar dock rätt bra problemet med att det finns en oändligt lång bostadskö, men att bostadsbyggandet av flera skäl ändå hålls nere. I alla fall så länge vi inte klarar att bygga billigare. Men då ska någon aktör också vara intresserad av att bygga i det segmentet.

[TKO]

Har vi läst samma artikel?
Vinkeln är ju att DYRA hyresrätter är svåra att hyra ut...

Läs om - läs rätt!

vänligen
Thomas K Ohlsson