Hela Sveriges spårvägsajt sedan 1996
https://forum.sparvagssallskapet.se/
Bra! Ligg på lite nu och dra spår dit!Thomas Lange skrev:Kraftig hyreshöjning från fastighetsägaren samt uteblivna intäkter under pandemin anges som orsaker.
https://newsletters.konferenspoolen.se/ ... 1129088581
Men mot det talar ju att det är bättre med en låg intäkt än ingen alls. Tomma lokaler annonserar ju också problem och kanske andra hyresgäster vill förhandla ner hyran. Är det ett kluster med butiker så brukar ingen uppskatta att det gapar tomt i hål och ser hellre att luckorna fylls och det även om det är en konkurrent.Odd skrev:Nu vet vi väl kanske inte exakt varför dom säger upp sig eller blir uppsagda.
Men ett fastighetsbolag kan under vissa omständigheter tillåta sig ha vakanta lokaler, hellre än att hyra ut dom till lägre pris än tidigare, eftersom ett fastighetsbolagets hela eller del av bestånd värderas efter "sist uthyrda pris", typ. Så för att göra långivare och ägare glada så vill man gärna hålla upp värdet av fastigheterna.
Det är väl ett spel, antar jag, där det finns en gräns när det inte går ihop längre.
Det spelar in, men tydligen är det så att fastighetsbolagen undviker sänkning till varje pris eftersom det påverkar fastighetsbolagets värdering, särskilt om det är ett börsnoterat bolag.Lennart Petersen skrev:Men mot det talar ju att det är bättre med en låg intäkt än ingen alls. Tomma lokaler annonserar ju också problem och kanske andra hyresgäster vill förhandla ner hyran. Är det ett kluster med butiker så brukar ingen uppskatta att det gapar tomt i hål och ser hellre att luckorna fylls och det även om det är en konkurrent.Odd skrev:Nu vet vi väl kanske inte exakt varför dom säger upp sig eller blir uppsagda.
Men ett fastighetsbolag kan under vissa omständigheter tillåta sig ha vakanta lokaler, hellre än att hyra ut dom till lägre pris än tidigare, eftersom ett fastighetsbolagets hela eller del av bestånd värderas efter "sist uthyrda pris", typ. Så för att göra långivare och ägare glada så vill man gärna hålla upp värdet av fastigheterna.
Det är väl ett spel, antar jag, där det finns en gräns när det inte går ihop längre.
Jo men jag antar att normalt är ett hyresavtal för en affärslokal sekretessbelagt och en sak mellan uthyrare och den som hyr. Vad man måste redovisa är de totala intäkterna i bolagets årsredovisning . Och jag har nog svårt förstå något annat än i normalfallet så är det bättre att hyra ut till lågpris än att låta stå tomt, förutsatt då att hyran åtminstone täcker driftskostnad. Men det är nog knepigt i nuläge med lokaler. Långsiktigt sedan nu ett antal år tillbaks och med en liknande prognos för framtiden är att butiker försvinner alltmer och mindre köpcentra och affärsgator utarmas med många tomma hål. Ovanpå det pandemitrenden med mindre behov av kontorslokaler när många arbetar hemifrån, det är väl lite osäkert om den trenden fortsätter.Odd skrev:[q
Det spelar in, men tydligen är det så att fastighetsbolagen undviker sänkning till varje pris eftersom det påverkar fastighetsbolagets värdering, särskilt om det är ett börsnoterat bolag.
Som sagt, det är så jag har fått förklarat från en fastighetsförvaltare jag talade med för ett par år sedan när jag kikade efter en lokal att ha lite grejer i.Lennart Petersen skrev:Jo men jag antar att normalt är ett hyresavtal för en affärslokal sekretessbelagt och en sak mellan uthyrare och den som hyr. Vad man måste redovisa är de totala intäkterna i bolagets årsredovisning . Och jag har nog svårt förstå något annat än i normalfallet så är det bättre att hyra ut till lågpris än att låta stå tomt, förutsatt då att hyran åtminstone täcker driftskostnad. Men det är nog knepigt i nuläge med lokaler. Långsiktigt sedan nu ett antal år tillbaks och med en liknande prognos för framtiden är att butiker försvinner alltmer och mindre köpcentra och affärsgator utarmas med många tomma hål. Ovanpå det pandemitrenden med mindre behov av kontorslokaler när många arbetar hemifrån, det är väl lite osäkert om den trenden fortsätter.Odd skrev:[q
Det spelar in, men tydligen är det så att fastighetsbolagen undviker sänkning till varje pris eftersom det påverkar fastighetsbolagets värdering, särskilt om det är ett börsnoterat bolag.
Hus och hus, det är ju mest fasaden som är kvar. Själva hallarna är jämnade med marken och så har man byggt kontor mellan fasaderna.LÅ1 skrev:Vem äger huset? Det var väl SL en gång i tiden, med är det i regionens ägo fortfarande?
Ja, men även om huset är nybyggt med gammal fasad så är det ju ett hus. Jag undvek ordet fastighet eftersom det åtminstone ur juridiskt synvinkel i första hand är en bit mark.daniel_s skrev:Hus och hus, det är ju mest fasaden som är kvar. Själva hallarna är jämnade med marken och så har man byggt kontor mellan fasaderna.LÅ1 skrev:Vem äger huset? Det var väl SL en gång i tiden, med är det i regionens ägo fortfarande?
Försäkringsbolaget Wasa (sedermera Länsförsäkringar) köpte stället i slutet av 1980-talet (länk) och utförde ombyggnaden. Sedan såldes det till DNB 2004 och till Balder 2012.
Själva vagnhallen var såvitt jag förstår utförd i korrugerad plåt, ett byggnadsmaterial som byggaren, Stockholms Nya Spårvägsbolag, verkar ha varit tämligen förtjust i - även det vid tiden för uppförandet av den återstående delen av Norrhallen rivna vagnhuset i kvarteret Perlan (mer eller mindre dagens Eriksbergsplan) var uppfört i korrugerad plåt. Det ursprungliga vagnhuset och stallet i kvarteret Provisorn var det mest gedigna bygget och det blev ironiskt nog den först rivna bygganden. Detta för att ge plats åt den nu ävenledes rivna vagnhall ett.LÅ1 skrev:Ja, men även om huset är nybyggt med gammal fasad så är det ju ett hus. Jag undvek ordet fastighet eftersom det åtminstone ur juridiskt synvinkel i första hand är en bit mark.daniel_s skrev:Hus och hus, det är ju mest fasaden som är kvar. Själva hallarna är jämnade med marken och så har man byggt kontor mellan fasaderna.LÅ1 skrev:Vem äger huset? Det var väl SL en gång i tiden, med är det i regionens ägo fortfarande?
Försäkringsbolaget Wasa (sedermera Länsförsäkringar) köpte stället i slutet av 1980-talet (länk) och utförde ombyggnaden. Sedan såldes det till DNB 2004 och till Balder 2012.
Tydligen sålde landstinget alltihop medans det fortfarande såg ut som en spårvagnshall även inomhus.
Jag tycker man gjorde det ganska snyggt med den bevarade fasaden. Finns något liknande på Nordenflychtsvägen i Hornsberg där fasaden till Stora Bryggeriet är bevarat på liknande sätt. Finns säkert fler liknande bevarade fasader. (Hela fasader har ju återanvänds och t.o.m. flyttats på Drottningatan, men där ser man inte både gammalt och nytt från utsidan.)
Ovan nämnda Vagnhall III (kallad "Ladan") var under viss tid uthyrd till en utomstående mekanisk verkstad, som mycket väl kan ha utfört arbeten åt SS. I byggnadens övre plan fanns fotoavdelningen med porträttateljé och en täckt bro över till det senare byggda kontorshuset på Tulegatan, mellan Spårvägspalatset och Vagnhall IIHechtwagen skrev:Ja alltså! Den lilla kvarvarande "hallen" till vänster hade bara tegelfasad mot Birger Jarlsgatan och korrugerad plåt i övrigt.
Den Sora kvarvarande hallen hade tegelfasad mot åtminstone Birger Jarlsgatan, Rådmansgatan och Tulegatan och dessa fasader är de som syns idag, vill minnas att fasaden som vätte mot den lilla hallen också var i korrugerad plåt men den kan ha varit i tegel men det är jag inte 100% säker på. Den stora kvarvarande hallen är mer välbevarad invändigt avseende bärande strukturer, den lilla är det bara tegelfasaden åt gatan kvar av.
Hur rangordnar professorn byggnaders intressegrad efter fasadmaterial? Är tegelbyggnader generellt intressantare än byggnader klädda med sinuskorrugerad plåt?
På 1980-talet fanns allvarliga planer på att använda Hall II och III som spårvägsmuseum gärna iStefan Widén skrev:Ja det är ju synd att spvmuseet har kommit så långt i sina nya lokaler.
Men visst spår dit så.... Fast tyvärr så är et lite kinkigt med att behöva rangera ihop tågen på gatan som gjorde sist. Men allt är möjligt.
Stefan
