Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Livet handlar inte bara om spårvagnar och lokaltrafik. Här kan det diskuteras om andra ting. (endast för registrerade användare)

Moderatorer: Jourmaster, Infomaster

Kategoriregler
Livet handlar inte bara om spårvagnar och lokaltrafik. Här kan det diskuteras om andra ting. (endast för registrerade användare)
Allmänna forumregler
Användarens profilbild
Thomas Lange
Inlägg: 2227
Blev medlem: tisdag 06 augusti 2002 13:17
Ort: Stockholm - Lidingö

Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av Thomas Lange »

Kraftig hyreshöjning från fastighetsägaren samt uteblivna intäkter under pandemin anges som orsaker.

https://newsletters.konferenspoolen.se/ ... 1129088581
Ju förr dess bättre.
Användarens profilbild
Hechtwagen
Inlägg: 3058
Blev medlem: tisdag 29 april 2008 21:10

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av Hechtwagen »

Thomas Lange skrev:Kraftig hyreshöjning från fastighetsägaren samt uteblivna intäkter under pandemin anges som orsaker.

https://newsletters.konferenspoolen.se/ ... 1129088581
Bra! Ligg på lite nu och dra spår dit!
Användarens profilbild
Stefan Widén
Inlägg: 3015
Blev medlem: söndag 01 september 2002 23:09

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av Stefan Widén »

Ja det är ju synd att spvmuseet har kommit så långt i sina nya lokaler.

Men visst spår dit så.... Fast tyvärr så är et lite kinkigt med att behöva rangera ihop tågen på gatan som gjorde sist. Men allt är möjligt.

Stefan
Infrastrukturchef med ansvar infrastrukturfrågor, hållplats- och spårnära underhåll
Användarens profilbild
Stefan Isaksson
Inlägg: 590
Blev medlem: måndag 02 september 2002 15:26
Ort: Uppsala

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av Stefan Isaksson »

Kraftig hyreshöjning på en verksamhet som alla begriper går på knäna.
Antingen vill värden bli av med konferensverksamheten, eller också är han dum.
Undrar vilken verksamhet som kommer dit istället eller kommer lokalerna att stå tomma en längre tid? (Som en jämförelse, det finns affärslokaler i centrala Uppsala där det dröjt länge innan någon ny hyresgäst uppenbarat sig - ibland åratal, med de hyresförluster detta medfört.)
Användarens profilbild
Odd
Inlägg: 6463
Blev medlem: onsdag 11 september 2002 23:03

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av Odd »

Nu vet vi väl kanske inte exakt varför dom säger upp sig eller blir uppsagda.

Men ett fastighetsbolag kan under vissa omständigheter tillåta sig ha vakanta lokaler, hellre än att hyra ut dom till lägre pris än tidigare, eftersom ett fastighetsbolagets hela eller del av bestånd värderas efter "sist uthyrda pris", typ. Så för att göra långivare och ägare glada så vill man gärna hålla upp värdet av fastigheterna.

Det är väl ett spel, antar jag, där det finns en gräns när det inte går ihop längre.
Genius on call
Breitspurbahn
Inlägg: 436
Blev medlem: tisdag 11 februari 2020 10:38

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av Breitspurbahn »

Kan ju tilläggas att det inte enbart är konferenslokaler där utan även ett SATS Gym.
Det verkar f.ö. märkligt att kasta ut konferenslokalerna nu när det börjar bli dags att anordna konferenser igen.
Lennart Petersen
Inlägg: 3088
Blev medlem: söndag 21 augusti 2011 22:53

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av Lennart Petersen »

Odd skrev:Nu vet vi väl kanske inte exakt varför dom säger upp sig eller blir uppsagda.

Men ett fastighetsbolag kan under vissa omständigheter tillåta sig ha vakanta lokaler, hellre än att hyra ut dom till lägre pris än tidigare, eftersom ett fastighetsbolagets hela eller del av bestånd värderas efter "sist uthyrda pris", typ. Så för att göra långivare och ägare glada så vill man gärna hålla upp värdet av fastigheterna.

Det är väl ett spel, antar jag, där det finns en gräns när det inte går ihop längre.
Men mot det talar ju att det är bättre med en låg intäkt än ingen alls. Tomma lokaler annonserar ju också problem och kanske andra hyresgäster vill förhandla ner hyran. Är det ett kluster med butiker så brukar ingen uppskatta att det gapar tomt i hål och ser hellre att luckorna fylls och det även om det är en konkurrent.
LÅ1
Inlägg: 14849
Blev medlem: tisdag 15 mars 2005 15:32
Ort: Kungliga huvudstaden

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av LÅ1 »

Vem äger huset? Det var väl SL en gång i tiden, med är det i regionens ägo fortfarande?
Rädda en medmänniskas liv, ge blod!
Att betala kontant är en solidaritetshandling
Användarens profilbild
Odd
Inlägg: 6463
Blev medlem: onsdag 11 september 2002 23:03

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av Odd »

Lennart Petersen skrev:
Odd skrev:Nu vet vi väl kanske inte exakt varför dom säger upp sig eller blir uppsagda.

Men ett fastighetsbolag kan under vissa omständigheter tillåta sig ha vakanta lokaler, hellre än att hyra ut dom till lägre pris än tidigare, eftersom ett fastighetsbolagets hela eller del av bestånd värderas efter "sist uthyrda pris", typ. Så för att göra långivare och ägare glada så vill man gärna hålla upp värdet av fastigheterna.

Det är väl ett spel, antar jag, där det finns en gräns när det inte går ihop längre.
Men mot det talar ju att det är bättre med en låg intäkt än ingen alls. Tomma lokaler annonserar ju också problem och kanske andra hyresgäster vill förhandla ner hyran. Är det ett kluster med butiker så brukar ingen uppskatta att det gapar tomt i hål och ser hellre att luckorna fylls och det även om det är en konkurrent.
Det spelar in, men tydligen är det så att fastighetsbolagen undviker sänkning till varje pris eftersom det påverkar fastighetsbolagets värdering, särskilt om det är ett börsnoterat bolag.
Genius on call
Lennart Petersen
Inlägg: 3088
Blev medlem: söndag 21 augusti 2011 22:53

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av Lennart Petersen »

Odd skrev:[q
Det spelar in, men tydligen är det så att fastighetsbolagen undviker sänkning till varje pris eftersom det påverkar fastighetsbolagets värdering, särskilt om det är ett börsnoterat bolag.
Jo men jag antar att normalt är ett hyresavtal för en affärslokal sekretessbelagt och en sak mellan uthyrare och den som hyr. Vad man måste redovisa är de totala intäkterna i bolagets årsredovisning . Och jag har nog svårt förstå något annat än i normalfallet så är det bättre att hyra ut till lågpris än att låta stå tomt, förutsatt då att hyran åtminstone täcker driftskostnad. Men det är nog knepigt i nuläge med lokaler. Långsiktigt sedan nu ett antal år tillbaks och med en liknande prognos för framtiden är att butiker försvinner alltmer och mindre köpcentra och affärsgator utarmas med många tomma hål. Ovanpå det pandemitrenden med mindre behov av kontorslokaler när många arbetar hemifrån, det är väl lite osäkert om den trenden fortsätter.
daniel_s
Inlägg: 14164
Blev medlem: fredag 13 september 2002 15:40

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av daniel_s »

I den här stadsdelen finns det alltid nån som betalar mer för nånting…
Användarens profilbild
Odd
Inlägg: 6463
Blev medlem: onsdag 11 september 2002 23:03

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av Odd »

Lennart Petersen skrev:
Odd skrev:[q
Det spelar in, men tydligen är det så att fastighetsbolagen undviker sänkning till varje pris eftersom det påverkar fastighetsbolagets värdering, särskilt om det är ett börsnoterat bolag.
Jo men jag antar att normalt är ett hyresavtal för en affärslokal sekretessbelagt och en sak mellan uthyrare och den som hyr. Vad man måste redovisa är de totala intäkterna i bolagets årsredovisning . Och jag har nog svårt förstå något annat än i normalfallet så är det bättre att hyra ut till lågpris än att låta stå tomt, förutsatt då att hyran åtminstone täcker driftskostnad. Men det är nog knepigt i nuläge med lokaler. Långsiktigt sedan nu ett antal år tillbaks och med en liknande prognos för framtiden är att butiker försvinner alltmer och mindre köpcentra och affärsgator utarmas med många tomma hål. Ovanpå det pandemitrenden med mindre behov av kontorslokaler när många arbetar hemifrån, det är väl lite osäkert om den trenden fortsätter.
Som sagt, det är så jag har fått förklarat från en fastighetsförvaltare jag talade med för ett par år sedan när jag kikade efter en lokal att ha lite grejer i.

Även om hyreskontraktens värde kanske är hemliga så får de inte vara hemliga för bokföringen och företagen får inte heller ljuga om värdena, då är det ju nån form av bedrägeri eller marknadsmanipulation, eller nåt sånt. Jag utgår ifrån att om de skulle hyra ut till rabatterat pris men säga att man hyr ut till högre pris så är inte heller det okej. Kreditgivare kan ju exempelvis ha fastigheter i säkerhet för lån och om ett företag då ljuger om värdet av lokalerna (som ju bestäms bland annat av vilken hyra man får in) så blir inte heller de så glada.

Jag tyckte också det verkade knasigt, och att det borde vara bättre att hyra ut med rabatt än att inte hyra ut alls, men tänk på att varken du eller jag är ekonomer så vi förstår inte sånt där.
Genius on call
daniel_s
Inlägg: 14164
Blev medlem: fredag 13 september 2002 15:40

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av daniel_s »

LÅ1 skrev:Vem äger huset? Det var väl SL en gång i tiden, med är det i regionens ägo fortfarande?
Hus och hus, det är ju mest fasaden som är kvar. Själva hallarna är jämnade med marken och så har man byggt kontor mellan fasaderna.

Försäkringsbolaget Wasa (sedermera Länsförsäkringar) köpte stället i slutet av 1980-talet (länk) och utförde ombyggnaden. Sedan såldes det till DNB 2004 och till Balder 2012.
LÅ1
Inlägg: 14849
Blev medlem: tisdag 15 mars 2005 15:32
Ort: Kungliga huvudstaden

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av LÅ1 »

daniel_s skrev:
LÅ1 skrev:Vem äger huset? Det var väl SL en gång i tiden, med är det i regionens ägo fortfarande?
Hus och hus, det är ju mest fasaden som är kvar. Själva hallarna är jämnade med marken och så har man byggt kontor mellan fasaderna.

Försäkringsbolaget Wasa (sedermera Länsförsäkringar) köpte stället i slutet av 1980-talet (länk) och utförde ombyggnaden. Sedan såldes det till DNB 2004 och till Balder 2012.
Ja, men även om huset är nybyggt med gammal fasad så är det ju ett hus. Jag undvek ordet fastighet eftersom det åtminstone ur juridiskt synvinkel i första hand är en bit mark.
Tydligen sålde landstinget alltihop medans det fortfarande såg ut som en spårvagnshall även inomhus.

Jag tycker man gjorde det ganska snyggt med den bevarade fasaden. Finns något liknande på Nordenflychtsvägen i Hornsberg där fasaden till Stora Bryggeriet är bevarat på liknande sätt. Finns säkert fler liknande bevarade fasader. (Hela fasader har ju återanvänds och t.o.m. flyttats på Drottningatan, men där ser man inte både gammalt och nytt från utsidan.)
Rädda en medmänniskas liv, ge blod!
Att betala kontant är en solidaritetshandling
Användarens profilbild
Stefan Isaksson
Inlägg: 590
Blev medlem: måndag 02 september 2002 15:26
Ort: Uppsala

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av Stefan Isaksson »

LÅ1 skrev:
daniel_s skrev:
LÅ1 skrev:Vem äger huset? Det var väl SL en gång i tiden, med är det i regionens ägo fortfarande?
Hus och hus, det är ju mest fasaden som är kvar. Själva hallarna är jämnade med marken och så har man byggt kontor mellan fasaderna.

Försäkringsbolaget Wasa (sedermera Länsförsäkringar) köpte stället i slutet av 1980-talet (länk) och utförde ombyggnaden. Sedan såldes det till DNB 2004 och till Balder 2012.
Ja, men även om huset är nybyggt med gammal fasad så är det ju ett hus. Jag undvek ordet fastighet eftersom det åtminstone ur juridiskt synvinkel i första hand är en bit mark.
Tydligen sålde landstinget alltihop medans det fortfarande såg ut som en spårvagnshall även inomhus.

Jag tycker man gjorde det ganska snyggt med den bevarade fasaden. Finns något liknande på Nordenflychtsvägen i Hornsberg där fasaden till Stora Bryggeriet är bevarat på liknande sätt. Finns säkert fler liknande bevarade fasader. (Hela fasader har ju återanvänds och t.o.m. flyttats på Drottningatan, men där ser man inte både gammalt och nytt från utsidan.)
Själva vagnhallen var såvitt jag förstår utförd i korrugerad plåt, ett byggnadsmaterial som byggaren, Stockholms Nya Spårvägsbolag, verkar ha varit tämligen förtjust i - även det vid tiden för uppförandet av den återstående delen av Norrhallen rivna vagnhuset i kvarteret Perlan (mer eller mindre dagens Eriksbergsplan) var uppfört i korrugerad plåt. Det ursprungliga vagnhuset och stallet i kvarteret Provisorn var det mest gedigna bygget och det blev ironiskt nog den först rivna bygganden. Detta för att ge plats åt den nu ävenledes rivna vagnhall ett.

Det var med andra ord ingen intressant byggnad som revs för att bygga konferenslokaler och annat; det enda intressanta: fasaden, är ju dessbättre bevarad.
Användarens profilbild
Hechtwagen
Inlägg: 3058
Blev medlem: tisdag 29 april 2008 21:10

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av Hechtwagen »

Ja alltså! Den lilla kvarvarande "hallen" till vänster hade bara tegelfasad mot Birger Jarlsgatan och korrugerad plåt i övrigt.

Den Sora kvarvarande hallen hade tegelfasad mot åtminstone Birger Jarlsgatan, Rådmansgatan och Tulegatan och dessa fasader är de som syns idag, vill minnas att fasaden som vätte mot den lilla hallen också var i korrugerad plåt men den kan ha varit i tegel men det är jag inte 100% säker på. Den stora kvarvarande hallen är mer välbevarad invändigt avseende bärande strukturer, den lilla är det bara tegelfasaden åt gatan kvar av.

Hur rangordnar professorn byggnaders intressegrad efter fasadmaterial? Är tegelbyggnader generellt intressantare än byggnader klädda med sinuskorrugerad plåt?
Användarens profilbild
643
Inlägg: 1096
Blev medlem: onsdag 11 januari 2012 10:58

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av 643 »

Hechtwagen skrev:Ja alltså! Den lilla kvarvarande "hallen" till vänster hade bara tegelfasad mot Birger Jarlsgatan och korrugerad plåt i övrigt.

Den Sora kvarvarande hallen hade tegelfasad mot åtminstone Birger Jarlsgatan, Rådmansgatan och Tulegatan och dessa fasader är de som syns idag, vill minnas att fasaden som vätte mot den lilla hallen också var i korrugerad plåt men den kan ha varit i tegel men det är jag inte 100% säker på. Den stora kvarvarande hallen är mer välbevarad invändigt avseende bärande strukturer, den lilla är det bara tegelfasaden åt gatan kvar av.

Hur rangordnar professorn byggnaders intressegrad efter fasadmaterial? Är tegelbyggnader generellt intressantare än byggnader klädda med sinuskorrugerad plåt?
Ovan nämnda Vagnhall III (kallad "Ladan") var under viss tid uthyrd till en utomstående mekanisk verkstad, som mycket väl kan ha utfört arbeten åt SS. I byggnadens övre plan fanns fotoavdelningen med porträttateljé och en täckt bro över till det senare byggda kontorshuset på Tulegatan, mellan Spårvägspalatset och Vagnhall II :cheesygrin:
SSS 643 (+25,201,43)
fd SS 4643
Användarens profilbild
643
Inlägg: 1096
Blev medlem: onsdag 11 januari 2012 10:58

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av 643 »

Stefan Widén skrev:Ja det är ju synd att spvmuseet har kommit så långt i sina nya lokaler.

Men visst spår dit så.... Fast tyvärr så är et lite kinkigt med att behöva rangera ihop tågen på gatan som gjorde sist. Men allt är möjligt.

Stefan
På 1980-talet fanns allvarliga planer på att använda Hall II och III som spårvägsmuseum gärna i
kombination med någon form av museispårväg. Hela kvarteret Spårvagnen är byggnadsminnesförklarat
sedan länge :cheesygrin:
SSS 643 (+25,201,43)
fd SS 4643
Användarens profilbild
643
Inlägg: 1096
Blev medlem: onsdag 11 januari 2012 10:58

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av 643 »

Östermalm ballong 1898 detalj.jpg
Östermalm ballong 1898 detalj.jpg (219.19 KiB) Visad 1209 gånger
Vagnhuset och stallet enligt ovan låg dock i kv Spårvagnen och inte i kv Provisorn.
Bilden visar stall och vagnshus i kvarteren Smeden, Pärlan och Spårvagnen men kv Provisorn har ännu inte övertagits av SNS utan består av privathus samt den diagonala Pärlstickargränden :cheesygrin:
SSS 643 (+25,201,43)
fd SS 4643
Användarens profilbild
643
Inlägg: 1096
Blev medlem: onsdag 11 januari 2012 10:58

Re: Spårvagnshallarna stängs som konferenslokaler

Inlägg av 643 »

Nrh 1885.PNG
Nrh 1885.PNG (874.06 KiB) Visad 1182 gånger
Enligt uppgift ska det från 1877 i kv Spårvagnen ha funnits ett stort stall och ett
vagnshus för 30 vagnar - men inga spår dit är synliga på denna karta och några
byggnadsritningar har jag inte hittat :wink:

Omkring 1885 ska Roslagstullsgatan, vid vilken byggnaderna låg, ha bytt namn
till Roslagsgatan
SSS 643 (+25,201,43)
fd SS 4643
Skriv svar